일본 부동산 계약 시 피해야 할 실수와 대처법

 일본에서 부동산 계약을 진행할 때 외국인들이 흔히 저지르는 실수들이 있습니다. 이러한 실수를 미리 알고 대비하면 원치 않는 추가 비용과 불편함을 피할 수 있습니다. 이번 글에서는 일본 부동산 계약 시 피해야 할 실수와 그에 대한 대처법을 정리해 보겠습니다.

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1. 초기 비용을 제대로 계산하지 않는 실수

실수:

• 월세만 보고 계약을 진행했지만, 보증금(敷金), 사례금(礼金), 중개 수수료(仲介手数料) 등을 고려하지 않음.
• 예상보다 높은 초기 비용 때문에 계약을 포기하거나 재정적으로 부담이 커짐.

대처법:

• 계약 전 초기 비용 명세서를 요청하여 정확한 금액을 확인.
• 보증금과 사례금이 없는(ゼロゼロ物件) 매물을 탐색.
• 장기적으로 거주할 경우, 사례금이 있는 매물이 더 경제적일 수도 있으므로 비교 검토.

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2. 계약 내용을 꼼꼼히 확인하지 않는 실수

실수:

• 일본어 계약서를 제대로 읽지 않고 서명함.
• 계약 갱신료(更新料), 퇴거 비용(退去費用) 등의 중요한 내용을 놓침.

대처법:

• 일본어가 능숙하지 않다면 계약서 해석을 요청하거나, 일본어 가능한 지인을 통해 확인.
• 계약 갱신료가 있는지, 퇴거 시 추가 청소비가 부과되는지 사전에 점검.
• 계약 조건에 대한 영문 요약본을 요청할 수 있는 부동산 중개업체를 활용.

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3. 집 상태를 직접 확인하지 않는 실수

실수:

• 사진만 보고 계약을 결정하여 실제 방문했을 때 예상과 다른 경우가 많음.
• 곰팡이, 방음 문제, 배관 상태 등을 확인하지 않음.

대처법:

• 반드시 현장 방문을 통해 집 상태 확인.
• 창문을 열어 환기 상태를 점검하고, 벽이나 천장에 곰팡이 흔적이 없는지 확인.
• 수도꼭지를 틀어 수압을 점검하고, 방음 상태를 테스트하기 위해 벽을 두드려 봄.

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4. 보증인(保証人) 문제를 간과하는 실수

실수:

• 일본 내 보증인이 필요하다는 사실을 모르고 계약을 진행하려 함.
• 보증인을 구하지 못해 계약이 지연되거나 무산됨.

대처법:

• 일본 내 보증인이 없는 경우 보증회사(保証会社) 가입 가능 여부 확인.
• 외국인 전용 부동산을 통해 보증인 없이도 계약 가능한 물건 탐색.
• 보증료가 추가되더라도 보증회사를 이용하면 계약 성사가 더 쉬워짐.

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5. 관리비 및 추가 비용을 고려하지 않는 실수

실수:

• 월세만 보고 계약했지만, 관리비(管理費), 공과금(光熱費)이 예상보다 높음.
• 일부 아파트에서는 수도세나 인터넷 요금을 별도로 부과하는 경우가 있음.

대처법:

• 계약 전 관리비 포함 여부를 확인하고, 예상 공과금을 미리 계산.
• 전기, 수도, 가스 요금이 월 평균 어느 정도 나오는지 조사.
• 인터넷 비용 포함 여부 확인 및 직접 계약해야 하는지 체크.

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6. 퇴거 시 비용 문제를 간과하는 실수

실수:

• 퇴거 시 청소비가 과다 청구되는 경우.
• 퇴거 일정 조율을 하지 않아 추가 월세가 부과됨.

대처법:

• 계약 전 퇴거 비용(原状回復費用)을 명확히 확인.
• 퇴거 시점에 맞춰 사전 청소를 진행하면 일부 비용 절감 가능.
• 계약 종료일을 정확히 확인하고, 최소 1~2개월 전에 퇴거 통보 진행.

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결론

일본에서 부동산 계약을 진행할 때 초기 비용, 계약 조건, 집 상태, 보증인 문제, 관리비 및 추가 비용, 퇴거 시 비용을 철저히 검토하는 것이 중요합니다. 사전에 정보를 충분히 조사하고 전문가의 도움을 받으면 보다 안전한 계약을 진행할 수 있습니다.

다음 회차에서는 "일본에서 집을 찾을 때 유용한 부동산 플랫폼과 검색 방법"을 다룰 예정이니 기대해 주세요!