일본 부동산 계약 시 꼭 알아야 할 필수 용어

일본에서 부동산을 계약할 때, 생소한 용어들이 많아 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 특히 외국인 거주자에게는 필수적으로 알아두어야 할 부동산 용어들이 있는데요. 이번 글에서는 일본에서 부동산 계약 시 자주 등장하는 주요 용어를 정리해 보겠습니다.

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1. 계약금 및 초기 비용 관련 용어

1.1 敷金(시키킨) - 보증금

• 계약 종료 후 방 상태에 따라 일부 또는 전액 반환됨.
• 일본에서는 보통 1~2개월 치 월세를 요구함.

1.2 礼金(레이킨) - 사례금

• 집주인에게 지급하는 사례금이며 반환되지 않음.
• 최근에는 레이킨이 없는 물건도 증가하는 추세.

1.3 仲介手数料(추카이테스료) - 중개 수수료

• 부동산 중개업체에 지급하는 수수료.
• 보통 월세 1개월 치가 기준이며, 협상이 가능한 경우도 있음.

1.4 前家賃(마에야친) - 선불 월세

• 계약 시, 다음 달 월세를 미리 지급해야 하는 경우가 많음.

1.5 保証会社(호쇼가이샤) - 보증 회사

• 외국인의 경우 일본 내 보증인을 요구하는 경우가 많음.
• 보증회사를 이용하면 추가 비용이 발생하지만, 보증인을 대신할 수 있음.

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2. 계약 및 임대 조건 관련 용어

2.1 更新料(코신료) - 갱신료

• 계약 기간이 만료될 때 지불해야 하는 추가 비용.
• 보통 월세의 1~2개월 치를 요구함.

2.2 退去費用(타이쿄히요) - 퇴거 비용

• 계약 종료 시 청소 및 보수 비용으로 청구될 수 있음.
• 미리 계약서를 확인하고 예상 비용을 파악해야 함.

2.3 管理費(칸리히) - 관리비

• 아파트 공용 공간(엘리베이터, 복도 등) 유지비.
• 월세 외 추가 비용으로 부과됨.

2.4 住宅保険(주타쿠호켄) - 주택 보험

• 일본에서는 의무 가입하는 경우가 많음.
• 화재, 수해, 도난 등의 피해 보장을 포함.

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3. 임대 조건 및 계약 유형

3.1 フリーレント(프리렌트) - 월세 무료 기간

• 일정 기간 동안 월세가 면제되는 혜택.
• 계약 기간이 길어야 적용되는 경우가 많음.

3.2 定期借家契約(테이키샤쿠야케이야쿠) - 정기 임대 계약

• 일정 기간 후 자동 종료되는 계약 유형.
• 갱신이 불가능한 경우가 많으므로 계약 전에 확인 필요.

3.3 一般賃貸契約(잇빤친타이케이야쿠) - 일반 임대 계약

• 자동 갱신이 가능한 일반적인 임대 계약 방식.

3.4 更新拒否(코신쿄히) - 갱신 거부

• 집주인이 계약 갱신을 원하지 않을 경우 발생.
• 계약 기간 종료 전에 미리 확인 필요.

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4. 일본 부동산 계약 시 유용한 팁

1. 보증회사 이용 여부 확인: 외국인은 보증인이 필요할 수 있으므로 사전에 알아볼 것.
2. 갱신료와 퇴거 비용 미리 협상: 불필요한 추가 비용을 줄일 방법 모색.
3. 관리비 포함 여부 확인: 월세 외에 추가 비용이 있는지 체크.
4. 계약 기간과 해지 조건 명확히 이해: 조기 해지 시 위약금 여부를 확인해야 함.

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결론

일본 부동산 계약에는 다양한 용어가 포함되며, 이를 미리 숙지하면 보다 수월한 계약을 진행할 수 있습니다. 다음 회차에서는 **"외국인을 위한 일본 부동산 중개업체 활용법"**을 다룰 예정이니 기대해 주세요!

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